城中村改造是先招商还是先拆迁

城中村改造应当优先完成拆迁工作。深圳岗厦村改造项目先拆除旧建筑，再引入商业综合体，成功打造了CBD区域。广州猎德村同样采用先拆后建模式，拆除后再规划高端住宅区，土地价值提升5倍。北京草厂胡同改造先拆除违建，再引入文创企业，形成文化街区。拆迁后土地平整，便于统一规划，避免施工冲突，提高效率。开发商获得完整地块，能更好设计整体方案。

城中村改造需优先招商。上海田子坊先引入艺术家工作室，带动周边商户入驻，形成文创产业聚集区。成都宽窄巷子先确定餐饮品牌，再进行改造，开业即获客流量10万人次。杭州湖滨银泰城先签约国际品牌，再按需调整建筑结构，确保商业定位准确。招商前置能确保改造后业态符合市场需求，降低空置风险，政府获得稳定税收，村民获得长期租金收益。