反按揭是什么贷款

反按揭是一种专门为老年人设计的住房反向抵押贷款。老年人将自己的房产抵押给银行或金融机构，银行按月支付养老金，老人继续居住在自己的房子里。贷款期间，房产所有权仍归老人所有。老人去世后，银行收回房产并处置，用于偿还贷款本息。这种贷款形式让老人能够将固定资产转化为现金流，提高晚年生活质量。北京、上海等城市已有不少老年人通过这种方式获得稳定收入。

反按揭贷款有多种形式，包括政府主导的保险型产品和商业机构提供的非保险型产品。贷款金额取决于房产价值、借款人年龄和当前利率。65岁老人能获得贷款金额约为房产评估值的30%-50%，85岁老人可达60%-70%。贷款期间，房产升值部分归借款人或其继承人所有。这种贷款不要求定期还款，贷款本息累积总额不超过房产价值。老人可一次性获得全部贷款，也可选择按月领取或信用额度方式使用资金。