上海市商品房多少年限售

上海市商品房的产权年限为70年，从开发商取得土地使用权之日开始计算。购房者拥有完整的房屋所有权，可以在70年内自由使用、出租或转让。上海住宅用地使用权到期后，业主可申请续期，补缴土地出让金后继续使用。上海自贸区部分试点项目提供40年产权的商业公寓，这类房产不能落户，水电费按商用标准收取，转手时税费较高。

上海二手房市场交易活跃，房龄超过20年的老房子交易不受额外限制。上海共有产权房满5年后可上市交易，但需向政府让渡部分产权收益。上海法拍房无年限限制，但存在产权不清风险。上海部分历史保护建筑虽产权年限各异，但受文物保护法规约束，改造需报批。上海商住两用房产权40-50年，转手税费比普通住宅高出3-5个百分点。