二手房可以买卖部分面积吗

二手房确实可以买卖部分面积，常见于共有产权或分割明确的物业。一套100平方米的公寓，业主可以只出售其中的50平方米，剩余部分保留自用。商业地产中，整层写字楼分割出售多个单元的情况也很普遍。产权登记时会明确标注交易面积，买卖合同需详细描述交易部分的具体位置、面积和权利范围。

法律允许按面积分割交易，但实际操作需满足特定条件。房屋结构必须支持物理分割，如独立单元或可明确划分的空间。交易前需获得共有产权人同意，并办理产权变更登记。北京朝阳区曾有一案例，一套复式住宅分割上下层分别出售，交易成功后各自办理独立产权证。这种交易方式常见于商铺、办公等商业地产类型。