挂牌起始价和楼面价是什么意思

挂牌起始价是开发商首次挂牌出让土地时的最低报价，这个价格直接影响开发商拿地成本。北京某地块挂牌起始价50亿元，上海郊区某地块起始价15亿元，起始价高低与区域位置、规划用途密切相关。起始价包含土地补偿费、安置补助费等，是开发商参与竞拍的基础门槛。

楼面价指每平方米建筑面积分摊的土地成本，计算方式为总地价除以规划总建筑面积。深圳某项目楼面价3.5万元/平方米，杭州某地块楼面价2.8万元/平方米。楼面价加上建安成本、税费、营销费用等构成房屋售价基础，直接影响开发商利润空间和定价策略。