二手房怎么样买好

购买二手房要实地考察房屋状况，检查墙面、地板、水电管线是否完好。测试水压、打开水龙头观察水流，检查电路是否老化。查看房屋结构，注意有无裂缝、渗水痕迹。了解小区环境，观察绿化、物业管理水平、安保措施。核实房屋产权，确保卖家有完整所有权，避免产权纠纷。咨询专业律师，签订正规合同，明确交易细节和违约责任。

二手房交易需关注税费计算，契税、个税、增值税等费用提前了解清楚。选择正规中介机构，核实资质，避免黑中介陷阱。贷款前评估个人还款能力，选择合适的贷款方案。交易过程中保留所有书面凭证，包括合同、收据、证明文件。交房时仔细验收，确认各项设施正常运转，钥匙、门禁卡等物品交接完整。