广州二手房必须满两年才能交易吗

广州二手房交易确实需要满足"满两年"的条件。根据现行政策，房产证登记时间或契税票填发日期满2年的住宅可以免征增值税。这套规定从2015年开始实施，目的是抑制短期炒房行为。购房者需要准备房产证、身份证、户口本等材料，通过中介或自行办理过户手续。满两年的房子在交易时能省下不少税费，一套200万的房子可节省约10万元税费支出。

广州满两年的限制不适用于所有房产类型。商业地产、公寓、写字楼等非住宅类房产不受此限制，随时可以交易。另外，继承或赠与获得的房产，以原房产证时间为准计算满两年。某些特殊项目如人才住房、保障房也有不同规定。购房者应提前查询房产的具体性质和登记时间，避免交易受阻。