房贷未结清可以二次贷款吗

房贷未结清确实可以申请二次贷款，银行会评估借款人的还款能力和房屋剩余价值。借款人需要提供稳定收入证明，工资流水、资产证明等材料必不可少。银行会计算贷款额度，一般为房屋评估价值的7成减去未还贷款余额。实际案例中，许多购房者通过这种方式获得资金用于装修或创业，北京一套价值500万的房子，剩余贷款200万，可再获得150万左右的贷款。

二次贷款利率通常高于首次贷款，目前年化利率在5%到7之间不等。借款人需注意还款压力增加，月供可能达到收入的50以上。银行会严格审核征信记录，逾期次数超过3次很难获批。上海一位购房者通过二次贷款获得80万资金用于子女教育，但月供增加了5000元，家庭财务压力明显增大。