房贷未还清可以放弃产权吗

房贷未还清时产权人确实可以放弃产权，但银行作为抵押权人拥有优先受偿权。产权人需向房管部门提交书面放弃声明，同时通知银行。银行会评估房产价值，若市场价高于贷款余额，产权人需补足差价；若低于贷款额，银行可能要求额外担保或直接拍卖房产。实践中，北京、上海等多地都有类似案例，产权人因无力继续还款选择放弃产权，由银行处置资产。

放弃产权后，原产权人不再享有房产任何权益，但原贷款合同依然有效。银行会启动法律程序，通过法院拍卖房产实现债权。拍卖所得优先偿还贷款本息，剩余资金归还产权人，不足部分产权人仍需偿还。2022年广州某案例中，产权人放弃产权后，房产拍卖价低于贷款额20万元，法院判决产权人继续偿还剩余债务。产权人需清楚，放弃产权不等于免除还款义务。