没有取得预售证能开始卖房吗

没有取得预售证就开始卖房是违法行为。根据《城市房地产管理法》规定，开发商必须获得商品房预售许可证才能进行销售活动。现实中，不少开发商因提前收取诚意金、认筹金被处罚。北京某项目因违规预售被罚款200万元，上海某楼盘因无证销售被责令退还全部预付款。法律明确禁止任何形式的变相预售行为，包括内部认购、排号等。购房者遇到此类情况可向住建部门举报，维护自身权益。

开发商无证销售存在严重风险。购房者支付房款后，项目可能因手续不全停工，导致钱房两空。深圳某楼盘因无证销售导致业主多年无法办理房产证。杭州某项目开发商资金链断裂，购房者预付款无法追回。法律保护购房者权益，但维权过程漫长复杂。购买前务必查验"五证"，特别是《商品房预售许可证》，确认后再签订购房合同，避免陷入法律纠纷和经济损失。