全球楼市泡沫预警是什么意思

全球楼市泡沫预警指市场监测系统发现房价与实际价值严重偏离，存在崩盘风险。2018年温哥华房价在一年内下跌15%，多伦多空置率升至8.2%，这些数据触发预警机制。香港2020年房价连续6个月下滑，成交量萎缩40%，泡沫预警信号明确。预警系统通过比较租金回报率、收入房价比、建筑开工量等指标，判断市场健康状况。当这些指标异常时，系统会发出警告提醒投资者和政府。

楼市泡沫预警还表现为信贷异常扩张。2007年美国次贷危机前，房贷违约率升至5.8%，债务收入比突破200%。西班牙2010年建筑业占GDP比重高达12%，远超合理区间。日本1990年银行坏账达到GDP的8%，这些数据都是泡沫即将破裂的明确信号。预警机制帮助监管机构提前采取降温措施，避免系统性风险扩散。