房贷利率是不是永远不变的

房贷利率绝对不是永远不变的。银行根据央行基准利率、市场资金状况和自身经营策略调整利率。2015年央行多次降息，房贷利率从6%降至4.65%。2022年国内多家银行将首套房贷利率从4.1%下调至3.95%。LPR(贷款市场报价利率)改革后，房贷利率每月都可能调整。不同城市、不同银行的房贷利率差异明显，一线城市普遍高于三四线城市。

房贷利率变动直接影响月供金额。30万元贷款，利率从5%降至4%，月供减少约53元，30年总利息节省1.9万元。利率上浮1个百分点，100万元20年期贷款月供增加约530元。购房者应关注利率变动趋势，选择合适的贷款时机和方式。固定利率和浮动利率产品各有优势，需根据个人经济状况和市场预期做出合理选择。