房产证的实际面积包括墙体吗

房产证的实际面积包括墙体面积。根据国家规定，商品房建筑面积由套内面积和公摊面积组成，墙体面积被计算在内。墙体分为共用墙和独用墙，共用墙面积计入公摊，独用墙面积计入套内。一套建筑面积100平方米的房子，实际套内面积可能在70-80平方米之间，剩余部分为墙体、电梯、走廊等公摊面积。墙体厚度一般为24厘米，这部分面积已包含在房产证登记的总面积中。

房产证面积测量有严格标准。测量人员使用专业设备，如激光测距仪，对房屋进行精确测量。墙体中线作为测量基准，确保数据准确。房产证面积与实际面积允许有3平方米以内的误差，超出部分可要求开发商退补。购买二手房时，房产证面积是交易税费计算的重要依据。墙体面积虽包含在内，但实际使用时，家具摆放会考虑墙体厚度，影响实际可利用空间。