深圳公寓会变成商品房吗

深圳公寓转商品房的情况确实存在，但数量有限。深圳前海片区部分商业公寓项目通过补缴地价成功转为住宅，如某大厦项目花费20多亿完成转型。深圳湾壹号等高端公寓也具备类似潜力，这类项目多位于核心区域，土地价值高。政策上，深圳对商改住有严格限制，要求项目满足容积率、绿化率等硬性指标。近年来仅有不到10个公寓项目成功转型，占总公寓项目比例不足3%。

深圳公寓转商品房面临多重障碍。深圳土地资源紧张，政府更倾向新增住宅用地而非改造商业空间。公寓的产权年限多为40年或50年，远低于住宅的70年，转手时税费差异高达15万元。深圳住建局数据显示，2022年仅有3个公寓项目提交转型申请，最终获批1个。市场角度，公寓的水电气费比住宅高出30%，转商品房后需全面改造基础设施，成本巨大。