房产证差价计哪个科目的费用

房产证差价计入"营业外收入"科目。企业出售房产时，实际售价与账面价值的差额确认为当期损益。这个差额包括房产原值、累计折旧和相关税费。差额为正数时计入贷方，表示企业获得额外收益；差额为负数时计入借方，表示企业发生损失。这种处理方式符合会计准则中关于非日常活动利得和损失的规定。

房产证差价也影响企业应交税费。差额增加导致企业所得税基数提高，企业需按25%税率缴纳企业所得税。差额金额较大时，企业需提前做好资金规划。房产交易过程中还涉及印花税、土地增值税等税费，这些费用直接影响企业最终收益。企业应合理规划房产出售时间，优化税务成本。