合肥天鹅湖九号是回迁房吗

合肥天鹅湖九号不是回迁房，这是一处商品房小区。该小区位于政务区核心地段，由正规开发商开发建设，通过市场销售渠道面向公众出售。小区内配套设施完善，包括商业街、幼儿园、会所等，物业管理规范，居住品质较高。回迁房一般由政府统一规划分配，而天鹅湖九号的市场定位和销售方式明显不符合回迁房特征。

天鹅湖九号的产权性质为70年住宅用地，业主拥有完整的房屋所有权和土地使用权。小区房价定位高端，周边环境优越，靠近天鹅湖和奥体中心，交通便利。回迁房价格通常低于市场价，且交易受限，而天鹅湖九号的市场交易价格与周边商品房基本持平，交易流程完全遵循商品房市场规则，这进一步证实了其非回迁房属性。