广州出租房生意怎么样

广州出租房市场持续火热，需求旺盛。珠江新城、天河CBD等商务区附近一居室月租金约3000-5000元，两居室5000-8000元。大学城周边学生房租金相对较低，单间约1500-2500元。城中村改造后，部分区域租金上涨约20%-30%。地铁沿线房源特别抢手，空置率低于5%。长租公寓品牌如自如、蛋壳等在城中村布局，提供标准化服务，受到年轻租客欢迎。

出租房投资回报稳定，核心区域回本周期约8-10年。番禺、白云等新兴区域发展迅速，新建小区租金逐年上涨。广州每年新增就业人口超过20万，住房需求持续增加。旅游短租市场也在扩大，民宿平台房源数量年增长约15%。优质装修、家电齐全的房子租金溢价明显，比毛坯房高15%-20%。政策支持租赁市场发展，保障性租赁住房建设为市场注入新活力。