自住型商品房是商品房吗

自住型商品房属于商品房范畴，是政府为满足中低收入家庭住房需求推出的特殊类型。这类房屋具备商品房的基本属性，包括产权完整、可上市交易，但购买条件更为严格。自住型商品房的土地出让价格低于普通商品房，开发商因此获得政策优惠，房价也相应降低。北京、上海等城市的自住型商品房项目面积多在60-90平方米之间，总价控制在当地商品房均价的70%左右。购买者需满足户籍、纳税年限等特定条件，且取得房产证后5年内不得上市交易。

自住型商品房与普通商品房在土地性质上存在明显差异。普通商品房完全通过市场机制定价，而自住型商品房包含政策性保障成分。政府通过限价方式控制这类房屋的销售价格，确保其符合特定收入群体的购买能力。2011年以来，全国已有超过200个城市推出自住型商品房项目，累计供应住房约300万套。这类房屋的申请审核流程严格，需经过资格审核、摇号选房等多个环节，确保分配公平公正。