出售二手房必须缴清物业费吗

出售二手房前必须缴清所有物业费用。物业费是业主对小区公共设施维护和服务的义务，欠费会影响房屋交易流程。买方在过户时会要求提供物业费结清证明，物业公司也有权拒绝为欠费房屋办理相关手续。实践中，很多房屋买卖合同会明确约定物业费由卖方承担至交房日，这笔费用会从房款中扣除。未结清的物业费会导致交易延误，甚至引发法律纠纷。

物业费结清是二手房交易的必要条件之一。根据《物业管理条例》，业主应当按时交纳物业费用，这是法定义务。房屋交易过程中，物业公司的费用结清证明是办理过户手续的材料之一。买方可以通过物业查询系统核实房屋是否存在欠费情况，避免承担额外费用。物业费拖欠记录还会影响房屋评估价值，银行在审批贷款时也会关注这一因素。