央行降息和房贷有关系吗

央行降息直接影响房贷利率。降息后，银行新发放的房贷利率会随之下调，月供压力减轻。2019年央行降息后，5年期以上LPR从4.85降至4.65，100万30年月供减少约120元。历史数据显示，2015年5次降息后，房贷利率累计下降1.65个百分点，购房成本明显降低。存量房贷客户次年1月1日起也能享受新利率，减轻还款负担。

降息还影响房地产市场整体表现。利率下降刺激购房需求，2020年降息周期中，一线城市新房成交量增长23%。开发商融资成本降低，房价走势趋于稳定。2022年央行连续降息后，房地产销售面积降幅收窄15个百分点。降息政策通过影响资金成本，间接调控市场热度，平衡供需关系。