土地出让金就是地价吗

土地出让金不完全等同于地价。地价是土地市场价值的体现，包含土地自然条件、区位优势、规划用途等多重因素。土地出让金是政府出让土地使用权收取的费用，由土地出让底价、竞拍溢价、配套费等组成。北京商业用地每平方米可达数万元，而偏远工业用地可能仅几千元，这种差异反映了地价与出让金的区别。土地出让金还受政策调控影响，如限价政策下，实际收取金额可能低于市场评估地价。

土地出让金与地价在计算方式上存在明显差异。地价评估采用市场比较法、收益还原法等专业方法，而土地出让金计算包含土地取得成本、前期开发成本、相关税费等。上海某地块评估地价每平方米3万元，但实际出让金可能达到4万元，包含了基础设施建设费。土地出让金还与土地使用年限挂钩，70年商业用地与50年工业用地的出让金计算方式不同，这进一步体现了两者区别。