房子供多久划算

房贷期限25年是个平衡点。月供控制在家庭收入的30%以内，压力适中。选择20年期限，总利息节省约20万，但月供增加30%。30年期限月供减少20%，总利息多付35万。考虑通货膨胀因素，长期贷款实际还款压力会减轻。房贷利率4%时，100万贷款25年总利息约60万，30年则达80万。

提前还款策略影响决策。工作稳定者选15-20年期，尽早摆脱债务。收入波动者选30年期，保留资金灵活性。资金有更好投资渠道时，延长贷款期限更明智。100万贷款分15年还，月供7400元；30年期则为5300元。房价上涨区域，长期持有房产增值潜力大，可接受更长贷款期限。