四合院的土地使用性质是什么

四合院的土地使用性质属于居住用地。北京老城区的四合院建筑群占地约占总城区面积的20%，这些院落按照《北京市城市规划条例》被划为居住用地范畴。四合院的土地性质决定了其只能用于居住功能，不能随意改变用途。许多四合院已被列为文物保护单位，土地使用受到更严格限制。政府规定四合院改造需保持原有建筑风貌，土地用途不得擅自变更，违者将面临处罚。

四合院的土地使用还涉及历史文化遗产保护。北京现有保存完好的四合院约3000余处，这些院落土地具有双重属性：既是居住用地，也是文化遗产用地。法律规定四合院土地使用需兼顾保护与利用，四合院内部结构改造需经过文物部门审批。土地使用证上会明确标注"历史风貌保护区"字样，限制商业开发。四合院土地价值因其文化属性而提升，每平方米土地价值可达普通居住用地的3-5倍。