商住两用房是啥

商住两用房是指既能居住又能商业经营的特殊房产类型。这类房屋一般位于商业区域或商业与住宅混合区域，底层适合开设店铺、工作室或小型办公室，上层可作为住宅使用。北京三里屯、上海新天地等商业街区的部分建筑就是典型代表，楼下是咖啡店或服装店，楼上则是居住空间。这类房产产权多为50年，比普通住宅短，但租金收益潜力大。

商住两用房的设计特点明显，空间布局灵活。房屋层高通常在3.5米以上，可隔成两层使用，实际使用面积增加30%-50%。广州珠江新城的这类项目配备独立电梯和入口，商业与居住区域完全分隔。深圳南山区的商住楼底层商铺月租金可达2-3万元，楼上住宅月租金约8000-10000元，投资回报率较高。装修风格也更多样，既可现代简约也可复古工业风。