房贷第四年提前还十万合算吗

房贷第四年提前还十万很划算。银行在前几年主要收取利息，本金占比小。还掉十万能显著减少总利息支出。假设贷款100万30年期，年利率4.9%，提前还款后总利息能省下约15万元。还款后月供减少或期限缩短，财务压力减轻。资金流动性保持良好，不必动用应急存款。提前还款还能提升个人信用评分，未来贷款更容易获批。

提前还贷能降低负债率，提高财务健康度。减少的月供可用于投资理财，年收益超过贷款利率就有赚头。10万元存银行定期年利率约2%，余额宝等货币基金约2.5%，而房贷利率普遍在4%以上。还贷相当于获得4%以上的无风险收益。提前还款还能减轻心理负担，避免长期负债带来的焦虑感，睡眠质量都会提高。