预收的租金什么时候确认收入

预收租金在实际收到款项时确认为负债，等到租期开始后才转为收入。企业收到预付租金时，会计上计入"预收账款"科目，表示未来需要提供服务的义务。租期开始后，按月将预收租金结转为主营业务收入。例如，1月收到全年租金12万元，1-12月每月确认收入1万元。这种处理方式符合权责发生制原则，确保收入与费用在同一会计期间匹配。

税务处理上，预收租金在收到时即产生纳税义务，需全额申报缴纳增值税。企业所得税方面，税法要求预收租金在实际收到时确认应税收入，而非等到租期开始后。企业收到预收租金的当天，就要开具发票并申报纳税，不能延迟确认收入。这种规定确保了国家税收及时入库，避免企业通过预收账款调节利润。