二手房零首付贷款合法吗

二手房零首付贷款在中国明确不合法。根据中国银保监会规定，购房贷款必须支付不低于30%的首付款，这是硬性要求。市场上所谓的"零首付"实际是通过高评高贷、垫资过桥等违规操作实现，银行一旦发现将立即叫停贷款，购房者还可能面临信用风险。北京、上海等多地住建部门已对这类违规行为开出多张罚单。

零首付购房看似减轻短期压力，实则隐藏巨大风险。这类操作往往导致房屋实际交易价格虚高，购房者背负远超房屋真实价值的贷款。一旦房价下跌，购房者将面临"负资产"困境，银行也有权要求提前还款。2022年深圳某案例中，购房者因零首付被银行起诉，最终不仅房屋被拍卖，还需额外赔偿银行损失。