物业维修外墙业主掏钱吗

物业维修外墙费用由业主承担。根据《民法典》第273条规定，建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有。外墙属于房屋共用部分，维修费用应从专项维修资金中支出。若资金不足，业主需按面积比例分摊。北京朝阳区某小区2022年维修外墙，动用维修资金120万元，剩余不足部分由200户业主按面积分摊，每户支付3500元。上海浦东新区某大厦2021年外墙翻新，维修资金覆盖70%费用，业主分摊30%，每平方米分摊金额85元。

业主需承担外墙维修费用的情况包括：维修资金不足、小区未建立维修资金或业主大会决定自筹资金。深圳南山区某小区2023年因维修资金耗尽，业主大会决议每户出资8000元进行外墙维修。广州天河区某楼盘2020年因开发商未缴纳维修资金，外墙维修费用由全体业主按面积比例分摊，总费用达280万元，平均每户承担4200元。