房贷是什么时候开始实行的

房贷在中国始于1998年，当时住房制度改革全面展开，取消了福利分房制度。建设银行率先推出个人住房贷款，初期首付比例高达30%，贷款期限最长10年。北京、上海等大城市首批购房者通过这一政策购买了商品房，解决了长期以来的住房短缺问题。这项政策改变了人们的居住观念，推动了房地产市场发展。

2003年后，房贷政策逐渐完善，首付比例降至20%，贷款期限延长至30年。各大银行纷纷加入房贷市场，推出了等额本息、等额本金等多种还款方式。2008年全球金融危机期间，政府实施房贷利率7折优惠刺激市场。2010年后，为控制房价过快上涨，政府提高二套房首付比例至60%，实施限购限贷政策，房贷市场进入调整期。