四线城市有没有必要投资住房

四线城市投资住房需谨慎评估当地经济活力。人口流出、产业单一的城市住房市场缺乏支撑，租金回报率普遍低于3%。部分旅游型四线城市如黄山、丽江，核心景区周边房产因短期租赁需求仍有投资价值，但需注意政策风险。数据显示，过去5年多数四线城市房价涨幅不足20%，远低于一线城市的50%增长。

住房投资应关注城市发展规划。选择有高铁站、大学城或产业园区的四线城市，这些区域房产升值潜力较大。江苏昆山虽属县级市，但因靠近上海，房价已突破2万元/平方米。相反，资源枯竭型城市如辽宁阜新，住房市场持续低迷，投资风险极高。实际案例表明，跟随政府基建方向投资往往获得更好回报。