别墅地下室算产证面积吗

别墅地下室是否计入产证面积取决于当地政策和地下室类型。全地下室高度超过2.2米，有外开窗井，且与地上空间相连通的部分通常会被计入产证面积。半地下室如果采光通风条件良好，层高达到标准，也会被纳入计算。实际案例显示，北京上海等城市的别墅地下室若符合规划审批要求，会按实际面积计入产权证。购买别墅时需仔细核对产证面积计算方式，避免后期纠纷。

地下室计入产证面积还涉及建筑用途和使用功能。居住性地下室如果安装了独立水电系统，有固定楼梯连接，且符合居住安全标准，多数会被计入产权面积。储藏室性质的地下室则可能不计入。实际操作中，开发商在销售时会明确告知地下室是否计入面积，购房合同中也会注明具体计算方式。建议购房者实地查看地下室结构，并向当地不动产登记中心确认具体政策。