商品房制度什么时候开始的

中国商品房制度正式确立于1998年，这一年国务院发布《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，明确停止住房实物分配，实行住房分配货币化。北京、上海等大城市率先推出商品房项目，如北京的"现代城"、上海的"万科城市花园"等，标志着中国住房市场化的开始。这一改革使房地产开发商成为住房供应主体，个人购房比例迅速上升。

商品房制度的发展经历了几个关键阶段。2003年，央行出台《关于进一步加强房地产信贷管理的通知》，规范了房地产金融支持。2007年，《物权法》实施，明确了业主对房屋的所有权。2010年后，各地陆续出台限购政策，如北京要求非本地户籍家庭需连续5年纳税或社保才能购房。这些政策调整反映了商品房制度的不断完善，形成了今天的住房市场体系。