什么是买房按揭服务费

买房按揭服务费是银行或金融机构提供的贷款服务所收取的费用。这笔费用覆盖了贷款审批、文件处理、风险评估等环节。按揭服务费一般根据贷款金额计算，常见比例是贷款总额的0.5%到2%。购买100万元的房产，按揭服务费大约在5000元到20000元之间。这笔费用通常在贷款发放时一次性收取，有些银行也会选择将其摊分到月供中。客户签订贷款合同时，银行会明确列出服务费金额。

按揭服务费包含多个具体项目，如评估费、保险费和律师费等。房产评估费约1000-3000元，用于确定房屋市场价值。贷款保险费根据贷款年限和金额计算，50万元贷款20年可能需要支付1-5万元。银行还会收取文件处理费，约500-2000元，用于处理贷款申请相关文件。这些费用总和构成了按揭服务费，客户在贷款前需详细了解各项费用明细。