房地产从哪一年开始发展

中国房地产业真正起步于1998年，这一年国务院发布23号文，停止住房实物分配，推行住房分配货币化。北京、上海等城市商品房销售面积从1998年的不足1亿平方米增长到2003年的超过3亿平方米，房地产开发投资额也突破1万亿元大关。房地产市场开始形成以商品房为主导的发展模式，房地产企业数量迅速增加，全国达到3万多家。

房地产市场的快速发展期始于2003年，央行出台121号文件，将房地产贷款纳入宏观调控范围。2004年"8·31大限"规定商业用地必须通过招标拍卖挂牌方式出让，土地市场开始规范化。2005-2007年间，全国商品房平均价格每年上涨超过10%，一线城市房价翻了一番。房地产投资占GDP比重从2003年的8%提升到2007年的11%，成为国民经济的重要支柱产业。