楼市调控什么意思

楼市调控是政府为稳定房地产市场而采取的一系列措施。2021年多个城市实施二手房参考价制度，限制了银行贷款额度。北京、上海等一线城市提高了购房门槛，要求连续缴纳社保或个税满5年才能买房。杭州、成都等城市则出台了摇号购房政策，防止投机炒房。这些措施有效抑制了房价过快上涨，保障了刚需购房者的利益。

楼市调控还包括金融手段。央行多次提高房贷利率，2022年全国首套房贷款平均利率达到5.8%，增加了购房成本。政府还设立了房地产企业融资"三道红线"，限制了房企负债规模。土地供应方面，22个城市试点集中供地，一年只进行3-4次土地拍卖，避免地价过热。这些政策共同作用，使房地产市场更加健康稳定。