拆迁房属于划拨还是出让

拆迁房属于划拨土地性质。这类房屋由政府统一规划建设，分配给被拆迁户作为安置补偿。土地划拨是国家无偿提供给特定项目使用的，拆迁房项目就属于这种情况。购房者获得的是不完全产权，土地性质决定了房屋在交易时需要补缴土地出让金。全国多个城市的拆迁安置房都遵循这一规定，北京、上海、广州等地的拆迁房同样属于划拨性质。

拆迁房的土地性质影响房屋的再交易能力。划拨土地上的房屋上市交易必须经过审批，购买者需额外支付土地出让费用。深圳、杭州等城市的拆迁房交易政策明确规定，划拨性质房屋转为出让性质需缴纳土地收益金。这种限制使得拆迁房与商品房在产权完整性上存在明显差异，也影响了房屋的市场价值和流通性。