买公寓房有什么缺点吗

买公寓房存在几个明显缺点。物业管理费每月支出不少，一线城市普通小区每平米收费5-10元，高端小区可达15元以上。小区公共设施维护费用也由业主分摊，电梯维修、绿化养护等开支每年增加。公寓房产权年限一般40-50年，到期后需续费。小区停车位紧张，购买车位费用高昂，一线城市车位价格20-50万不等。隔音效果差是常见问题，薄墙能清晰听到邻居谈话声。

公寓房投资回报率低于住宅。二手房交易税费较高，增值税、个税等加起来约占成交价的10%。贷款年限受限，最长只能贷10年，月供压力大。出租市场波动大，空置期长时收入中断。小区改造需全体业主同意，实施难度大。装修限制多，不能随意改动墙体结构。小区人口密度高，电梯等待时间长，高峰期需排队10-15分钟。