公维金一般什么时候缴纳

公维金通常在购房时一次性缴纳，金额根据房屋面积计算。北京、上海等城市规定新建商品房业主需在交房前支付这笔费用，标准约为每平方米100-200元。二手房交易中，公维金由买卖双方协商处理，常见做法是卖方从房款中扣除已使用年限对应的份额。这笔资金专项用于小区公共设施维修，电梯、外墙、管道等大修项目都依赖这笔资金。

公维金缴纳时间各地规定存在差异。杭州要求开发商在办理房产证前代收并缴纳，重庆则规定业主需在入住后3个月内支付。广州实行分期缴纳，业主可在办理房产证时支付50%，剩余50%在入住后1年内缴清。深圳创新做法是开发商预售时需预缴公维金，标准为总房款的1%-3%。这些资金由房管部门监管，确保专款专用，保障小区公共设施长期维护。