出让金是卖方出还是买方出

出让金由买方承担。房产交易中，买方需支付土地出让金，这是获得土地使用权必须缴纳的费用。一套100平方米的住宅，土地出让金约为房价的1%-3%。商业用地出让金更高，写字楼、商铺的买方需额外支付这笔费用。开发商首次拿地时已缴纳出让金，二手房交易中则由新买家补缴。买方在办理房产证前必须结清这笔费用，否则无法完成过户手续。

卖方在交易中一般不承担出让金。房屋出售价格已包含土地价值，出让金实质上是买方获得土地使用权的成本。二手房交易中，卖方只需缴纳个人所得税、增值税等与交易直接相关的税费。买方需准备足够的资金支付房款、契税、维修基金及出让金等额外费用。市场行情好时，出让金成本可部分转嫁给卖方，但法律明确规定这笔费用应由买方承担。