建筑面积就是实用面积吗

建筑面积和实用面积不是同一个概念。建筑面积包括墙体、公共区域等全部面积，一套100平方米的房子，实用面积往往只有70-80平方米。开发商销售时按建筑面积计算，但实际居住空间要小得多。阳台、飘窗等特殊区域计算方式也有差异，半封闭阳台只算一半面积。买房时需要清楚这两个数值的区别，避免空间感受与实际使用不符。

实用面积直接影响居住体验，相同建筑面积下，户型设计合理的房子实用面积更大。复式、跃层等特殊户型的实用面积比例可能高于普通平层。开发商通过优化设计可以提高实用率，减少走廊、过道等非必要空间。购房合同中必须明确标注建筑面积和实用面积，这是衡量房屋性价比的重要指标。了解两者的差异有助于做出更明智的购房决策。