车库属于住宅商品房吗

车库是否属于住宅商品房取决于其产权性质和规划用途。住宅商品房专指居住用途的房屋，而车库若规划为独立产权且登记为商业或配套用途，则不属于住宅范畴。实际生活中，许多新建小区的车库被规划为地下人防工程或公共配套设施，业主只有使用权没有所有权。购买时需查看不动产权证书，明确登记用途，避免将商业性质车库误认为住宅商品房。

从法律角度看，车库是否属于住宅商品房还与土地使用年限相关。住宅商品房的土地使用年限一般为70年，而车库若属于商业配套，土地使用年限多为40年或50年。购买车库时需特别注意产权年限差异，这直接影响未来转手价值和贷款政策。市场上存在大量产权不明确的车库交易纠纷，购买前务必核实产权证书和土地性质，避免法律风险。