银行二套房房贷利率是多少

目前国内银行二套房房贷利率普遍在4.5%至6.0%之间，具体数值根据城市、银行政策和个人信用状况而定。北京、上海等一线城市大型国有银行二套房贷款利率约5.2%，而部分二三线城市商业银行可能执行5.8%的利率。客户若选择公积金组合贷款，二套房公积金部分利率约为3.5%，商业贷款部分则根据LPR加点确定。

二套房房贷利率受LPR基准利率影响，2023年5年期以上LPR为4.3%，多数银行在此基础上加100至200个基点。客户购买总价500万元的房产，贷款300万元，30年期等额本息还款，利率5.5%情况下，月供约1.7万元，总利息约312万元。不同银行对二套房认定标准不同，部分银行认房又认贷，导致利率上浮幅度更大。