房地产真的那么赚钱吗

房地产确实能带来可观收益，但需要明智选择。一线城市核心地段的公寓，过去十年增值幅度达到3-5倍。商业地产如写字楼，租金回报率稳定在4-6之间。优质学区房因教育资源稀缺，价格每年上涨10-15。投资房地产需要大量启动资金，一套普通住宅的首付就需几十万。房产交易周期长，从挂牌到成交往往需要3-6个月。持有房产还需支付物业费、维修基金等持续成本。

房地产投资风险不容忽视。市场波动时，房价可能在短时间内下跌20-30。政策调控如限购、限贷直接影响交易量。经济下行时，空置率上升，租金回报率降至2-3。房地产投资流动性差，急用钱时难以快速变现。维护成本随房龄增加，老旧小区翻新费用可达房屋价值的10。通货膨胀时期，虽然名义价值上升，但实际购买力增长有限。