限价房买卖后是不是就变成了商品房

限价房买卖后确实转变为商品房。限价房购买满5年且缴纳土地收益等价款后，可上市交易。北京、上海等城市的限价房政策明确，这类住房完成相关手续后，产权性质变为完全商品房，拥有完整产权。广州、深圳等地也有类似规定，限价房转商品房后，可自由买卖、抵押、继承，与普通商品房无异。限价房转商品房需缴纳的土地收益金额，根据各地政策不同，一般为市场价与原购买价差额的30%至50%。

限价房转变为商品房后，市场价值得到充分体现。这类住房地理位置优越，配套设施完善，转商品房后升值空间大。上海浦东某限价房项目转商品房后，单价从4万元涨至7万元。北京朝阳区限价房转商品房后，交易量增加40%。限价房转商品房后，购房者可享受金融支持，贷款额度更高，年限更长。深圳南山限价房转商品房后，租金回报率达到3.5%，高于周边普通商品房。