长沙卖二套房税金多少

长沙二套房交易税金主要包括契税、个人所得税和增值税。契税按房屋总价的3%征收，一套价值200万的房子需缴纳6万元税金。个人所得税按交易差额的20%或房屋总价的1%征收，选择差额更划算。增值税则满2年免征，不满2年按5.6%计算。实际税负受房屋年限、面积和购买时间影响，建议交易前咨询专业中介或税务部门获取准确计算。

长沙二套房税金还涉及城市维护建设税和教育费附加，前者为增值税的7%，后者为3%。印花税按合同金额的0.05%缴纳，买卖双方各付一半。中介费一般为房屋总价的1-3%，由买卖双方协商分担。实际交易中，买卖双方会通过价格谈判分摊税负，最终支付金额可能低于理论计算。长沙各区税务政策略有差异，建议提前咨询当地税务部门获取最新政策。