购买商业房可以贷款吗

购买商业房可以申请贷款，银行提供多种商业房产贷款产品。贷款额度一般不超过房产评估价的70%，期限最长可达10年。借款人需准备营业执照、近两年财务报表、个人征信报告等材料。贷款利率通常高于住宅贷款，目前年化利率在4.5%至6.5%之间。银行会重点考察借款人的还款能力和房产的出租收益情况。部分银行还提供"商住两用"房产专项贷款，条件相对宽松。

商业房贷款审批流程比住宅贷款更严格。借款人需支付评估费、保险费、律师费等额外成本，总费用约占贷款额的1.5%。贷款发放后，银行会定期检查房产使用情况和出租状况。提前还款一般需支付3%的违约金。优质商业地段房产更容易获得贷款审批，利率也可能下浮10至20个基点。借款人可考虑多家银行比较产品，选择最适合自己的贷款方案。