二手房什么时候买家才能入住

二手房交房时间通常在买卖双方签订合同后的30天内完成。具体入住日期需看合同约定，常见情况是全款支付后立即交房，贷款购房则需等银行放款后办理过户手续。房屋交接时，买家应检查水电煤气表读数、设施完好情况，确认物业费、采暖费等费用结清。实际入住时间还取决于房屋腾空情况，部分业主会约定额外宽限期。

二手房入住时间受多种因素影响。产权过户完成后，买家拿到新房产证即可正式入住。房屋装修改造也会延长入住周期，简单装修约需2周，复杂工程可能需要1-2个月。购买带租约的房产需等租约到期才能入住，租约剩余时间从几个月到几年不等。极端天气或节假日也会影响交房进度，导致实际入住时间比合同约定延迟几天。