房贷流水不够通不过可以退房吗

房贷流水不足导致银行审批未通过，购房者有权解除购房合同并要求退还定金。购房合同中通常会约定贷款不作为付款方式的条件，银行拒绝贷款属于不可归责于双方的事由。购房者需在合同约定时间内书面通知开发商，保留好银行拒贷证明、付款凭证等材料。多数情况下，开发商应在15个工作日内退还已付房款，无需支付违约金。购房者可选择一次性付款或寻找其他担保方式继续交易。

开发商若拒绝退款，购房者可通过法律途径维权。根据《民法典》第五百六十三条，因不可抗力或当事人约定的其他情形致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。购房者可向当地住建部门投诉，或向法院提起诉讼，要求解除合同并返还已付款项。实践中，法院一般支持购房者的诉求，特别是合同中有明确贷款条款的情况下。购房者应保留所有沟通记录和书面证据，确保维权过程顺利进行。