公司房屋的折旧率是多少合适

公司房屋折旧率一般采用直线法计算，年折旧率通常在2%到5%之间。房屋使用年限按40到50年计算，意味着每年提取房屋原值的2%到2.5%作为折旧。一栋价值1000万元的办公楼，按50年折旧，每年折旧20万元；若按40年折旧，则每年25万元。折旧率需考虑建筑质量、维护状况和当地政策，确保财务报表真实反映资产价值。

折旧率选择直接影响公司税负和利润表现。高折旧率(如3%)前期税负较轻，适合新成立企业；低折旧率(如2%)适合长期稳定企业。房地产开发商常用加速折旧法，前几年折旧额更高。折旧政策变更需经董事会批准，并保持一致性。折旧率不当会导致财务数据失真，影响投资者判断。折旧方法一旦确定，不应随意变更，确保财务信息可比性。