预售证在哪个部门办理

预售证由当地住房和城乡建设局负责办理。开发商需提交土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证等材料，经审核通过后获得。办理周期约15-30个工作日，具体时间因城市而异。北京、上海等大城市流程更严格，需额外提供资金监管协议。开发商需在售楼处公示预售证信息，购房者可随时查验。

预售证办理涉及多个环节，包括项目备案、面积测绘、价格审核等。开发商需缴纳一定数额的保证金，金额根据项目规模确定。住建部门会对开发商资质进行严格审查，确保企业具备相应开发能力。未取得预售证的项目不得进行任何形式的预售活动，违者将面临严厉处罚。购房者应关注开发商是否具备合法销售资质，避免购买风险。